**Dort wohnen, wo andere Urlaub machen** Die Belohnung für langes suchen
Haus in 26897 Esterwegen / Heidbrücken
Makler foo7526, Objektkennung IF1164319

Kaufpreis	306.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	1994
Wohnfläche	163,00m²
Grundstück	1.081,00m²

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Lage

Der Hümmling liegt im Norden des Landkreises Emsland. Sein Höhenzug ist knapp 10 km vom Lauf der Ems entfernt. Seine Ausdehnung beträgt in Nordsüdrichtung etwa 28 km, in Ostwestrichtung etwa 14 km. Vom Nordende sind es knapp 30 km bis nach Leer in Ostfriesland. Das Südende liegt bei Stavern. Die höchste Erhebung, genannt Windberg, liegt zwischen Sögel (22 km nordöstlich von Meppen) und Börger wenig östlich von Werpeloh.

Die größten am Hümmling entspringenden Fließgewässer sind die Ohe, die nach Norden zur Sater Ems fließt, und die Nordradde, die bei Meppen in die Ems mündet. Die dem Hümmling nur noch bedingt zuzurechnende Südradde mündet in die Hase.

Nach Norden sticht der Hümmling scharf gegen das Moorgebiet um Sater Ems und Leda ab, südlich läuft er sanft zum Hasetal aus. Östlich schließen sich Geestbereiche geringerer Höhe an bis zur Thülsfelder Talsperre.[2] Der Landschaftsrahmenplan des Landkreises Emsland rechnet sie bis zur Kreisgrenze an Marka und Mittelradde dem Hümmling mit zu. Dazu gehören der fast vollständig landwirtschaftlich genutzte Glümmel und östlich davon das Waldgebiet aus Quäkenberg, Langenberg, Eleonorenwald und Herzogsbusch, sowie südlich davon die Wehmer Heide und die Lahner Heide.

Der Hümmling wird zum Emsland gerechnet,[3] hauptsächlich aufgrund seiner 1977 entstandenen politischen Zuordnung zu dem gleichnamigen Landkreis. Er ist im Wesentlichen auf drei Samtgemeinden verteilt. Der größte Teil gehört zur Samtgemeinde Sögel, der Nordrand zur Samtgemeinde Nordhümmling, der Norden um die Gemeinde Lorup zur Samtgemeinde Werlte. Die im Süden der Naturraumeinheit Sögeler Geest (Hümmling) liegende Gemeinde Lähden ist Teil der Samtgemeinde Herzlake, das zu Löningen gehörende Wachtum liegt im Südosten dieser Naturraumeinheit. Die Dörfer Neubörger und Wippingen, die zur Samtgemeinde Dörpen zählen, liegen nordwestlich außerhalb des Hümmlings, sowie die Friesoyther Stadtteile Gehlenberg und Neuvrees nördlich außerhalb.

Quelle: Wikipedia

Objekt

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Breddenberg Heidbrücken, auch Nordhümmling bekannt.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen, bietet eine Wohnfläche von ca. 163 m².

Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung, bestehend aus einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum, Abstellraum Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Tageslicht durchfluteter Flur mit Treppenaufgang sowie dem Esszimmer und Wohnzimmer.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und vier Schlafzimmern.

Das Haus ist sehr gepflegt, wurde dauerhaft modernisiert und ist in einem sehr guten zustand!!
( neue Heizung 2017)

Das Grundstück erstreckt sich auf über ca.1100m² und umfasst eine Garage sowie einen angrenzenden Abstellraum für Fahrräder und Gartenzubehör.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der wunderschöne pflegeleicht angelegten Garten, dieser geht einmal rund ums Haus. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, ein Traum für Kinder und Haustiere. Sie können ungestört draußen herumtollen und spielen.

Diese Immobilie präsentiert sich als ideales zuhause für Familien, Gartenliebhaber und Tierfreunde oder als attraktive Investitionsmöglichkeit.
Kindergarten und Grundschule sind 5 Minuten Gehweg entfernt. Die Friseure, der Dorfladen, die Kirche und der Fußballplatz sind zwischen 5 und 10 Minuten Gehweg.

Größere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, befinden sich im ca. 3-4 Kilometer entfernten Nachbarort Esterwegen.

In den Nachbargebieten, Surwolder Erholungsgebiet und der Erikasee in Esterwegen, sowie der dortige Moorpfad laden zum Abenteuer und zur Erholung für Groß und Klein ein.

Nicht weit ist der Zubringer zur B401 und führt von dort aus Richtung Dörpen/Heede und Richtung Oldenburg.
Zwischen Surwold und Esterwegen ist die B 401 Teil der Grünen Küstenstraße.

Die nächstgrößere Stadt ist Papenburg, dort lädt die Fußgängerzone zum Bummeln ein.
Mehrere Male im Jahr finden hier Märkte (vergleichbar mit einer Kirmes) statt. Die Meyer Werft ist eine der modernste und größten Werften der Welt. Einmal im Jahr wird vor Ort ein NDR2 Festival gefeiert und ein wunderbares Traumschiff dient hier als Kulisse.

Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

- Wohnen: ca. 30,83 m²
- Küche: ca. 15,56 m²
- Diele: ca.16,21m²
- Bad: ca. 7,10 m²
- Kind: 1 ca. 15,56 m²
- Abstellräume: ca. 5,48 m²


Obergeschoss:

- Kind: 2 ca. 17,00 m²
- Eltern: ca. 13,47 m²
- Flur: ca. 12,72 m²
- Bad: ca. 10,85 m²
- Büro: ca. 9,42 m²
- Kind: 3 ca. 14,32 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Wesentlicher Energieträger: Gas

Hinweis:
ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei bedarf nachgereicht.

Ausstattung

*** Highlights***

- Ruhige Lage und eine sehr gute Infrastruktur
- Schoner, Garten in einer angenehmen Wohnsiedlung
- Für Groß und Klein, ist`s richtig fein





Entdecke Menschen und Orte, die Du lieben wirst!
Emsland ist einfach eine sehr schöne Gegend.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Martin Kenning Immobilien


Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter IHK Immobilienmakler
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/77 909-16

E-Mail: martin.kenning@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1994
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	0.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	D
Gültig bis:	2024-06-01