Itzehoe Hafen: Büroflächen mit historischem Flair! OTTO STÖBEN!
Büro- und Praxisräume in 25524 Itzehoe
Makler nd0431664030, Objektkennung IF1155807

Nettokaltmiete	5.505,38 €
Mietpreis / m²	7,50 €
Warmmiete	8.505,38 €
Baujahr	1960

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Lage

Itzehoe ist mit etwa 32.000 Einwohnern Kreisstadt des Kreises Steinburg. Sie zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins und ist direkt an der Stör gelegen. Hamburg erreichen Sie über die A23 in ca. 30 Autominuten. Aufgrund der guten Infrastruktur ist Itzehoe ein beliebter Handelsort.

Objekt

Das Büroangebot befindet sich in direkter Hafenlage mit unverbaubarem Blick zur Stör. Die Büroflächen sind renovierungsbedürftig. Alle Konzepte werden berücksichtigt und geprüft und bei der Umsetzbarkeit unterstützt. Das Angebot ist provisionsfrei für den Mieter. Bei Interesse möchten wir Sie bitten, uns direkt zu kontaktieren. Nutzen Sie unser Know-how zu Ihrem Vorteil!

Ausstattung

Das Bürogebäude liegt direkt an der Hafenstraße und ist ein Teil der Mühlenwerke Rudolf Rusch. Das Büro ist als Einheit autark. Die Gesamtbürofläche von ca.734,05 m² erstreckt sich auf insgesamt 5 Etagen. Das Erdgeschoss (nicht ebenerdig, 7 Treppenstufen) dient als Empfangsbereich und hat eine Gesamtfläche von ca. 60,69 m² (14,45 m x 4,20 m). Deckenhöhe 3,25 m. Die oberen Etagen vom 1.OG -4.OG haben jeweils identische Flächengrößen von ca. 168,34 m² (14,45 m x 11,65 m). Deckenhöhe 3 m. Ein kleiner Fahrstuhl ist vorhanden. Stellplätze stehen rundherum zur Verfügung und können nach Absprache und Verfügbarkeit auch fest angemietet werden. Energieverbrauchsausweis 270,9 kWh (Klasse H) Gas, Strom 24,3 kWh, Baujahr ca. 1960.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1960
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	270.90 kWh/(m²a)
Gültig bis:	04-2033