Anspruchsvolles Architektenhaus! Modernes EFH mit viel Gestaltungsfreiraum für individuelles Wohnen



Sonstige Kosten
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Thomas Schaller Immobilien
Inh. Thomas Schaller
Herr Thomas Schaller
Melanchthonplatz 2
90443 Nürnberg

Ansprechpartner
schaller@immoschaller.de

09180-9690182
0176-23114649
09180-180136
schaller@immoschaller.de
https://www.immoschaller.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4286.

Objektkennung
IF1120447
342873-DE
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Anspruchsvolles Architektenhaus! Modernes EFH mit viel Gestaltungsfreiraum für individuelles Wohnen
Haus in 93188 Pielenhofen
Makler ms4286, Objektkennung IF1120447

Kaufpreis 730.000,00 €
Zimmer 5,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 4
Baujahr 2012
Wohnfläche 144,00m²
Grundstück 525,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de

Lage

Wunderschön gelegen im Naabtal, umgeben von steil abfallenden Jurafelsen, liegt der Ort Pielenhofen mit ca. 1600 Einwohnern im nördlichen Landkreis Regensburg. Die Kreisstadt, Universitäts- und UNESCO- Weltkulturerbestadt Regensburg ist in 15 Autominuten zu erreichen. Ein Bus verkehrt im Stundentakt. Anschlüsse an die Autobahnen A3 und A93 sind in erreichbarer Nähe.

Bekannt wurde Pielenhofen durch das Kloster. Im sanierten Klosterstadel sind ein Dorfladen mit regionalem Sortiment, ein Café, eine Kaffeerösterei und ein Kultursaal untergebracht. Kindergärten, eine private Realschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, ein Allgemeinarzt, Apotheken, Frisöre finden sich direkt im Ort.

Wandern, mit dem Rad auf ausgewiesenen Wegen oder mit dem Boot auf der Naab zählt zu den beliebtesten Freizeitgestaltungen, ebenso Baden im Schwetzendorfer Weiher.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Rohrdorf, einem 4 Kilometer östlich gelegenerem Gemeindeteil von Pielenhofen.

Objekt

Das Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte und intelligent-konzipierte Architektur, welche viel Freiraum für die eigene, individuelle Gestaltung im Innen- und Außenbereich zulässt.

Gepaart mit modernster Technik und hochwertigster Ausstattung kann dieses Einfamilienhaus auf die eigenen Bedürfnisse individuell angepasst werden.

Neben einem gemütlichen Holzofen im Wohnzimmer sorgt eine energieeffiziente Erdwärmeheizung für die gewünschte Temparatur in beiden Etagen. Die Fußbodenheizung kann in jedem Raum separat gesteuert werden.

Im Erdgeschoss bilden Wohnen, Essen und Kochen mit Speisekammer eine Einheit mit direktem Zugang zur Hauptterrasse in süd-westlicher Ausrichtung.
Großflächige Fenster bringen viel Licht ins Innere. Die Rollläden sind elektrisch bedienbar.
Optional kann eine edle Designerküche mit Vollausstattung erworben werden.
Im modern eingerichteten Hauptbadezimmer befinden sich eine Dusche inkl. Fußbodenheizung, eine Whirlpoolbadewanne, WC und Bidet, großes Waschbecken sowie eine hochwertige Sauna.

Über das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank besteht ein direkter Zugang zur Nebenterrasse.

Im Obergeschoss findet man eine große Galerie, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Duschbad.

Der Garten ist durch die leichte Hanglage in unterschiedliche Ebenen aufgelockert. Viele Gestaltungselemente wie Steinmauern, Treppen, Hochbeete, Gartenhäuschen mit Holzlager, Pavillon, Pergola, Sichtschutz, Kies und Rasenflächen schaffen unterschiedliche Wohlfühloasen. Das freie naturnahe Nachbargrundstück gibt den Blick frei auf die hügelige Landschaft.

Ausstattung


Qualitativ hochwertiger Neubau; Baujahr 2012
Energieeffiziente Erdwärmeheizung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Photovoltaik
Zwei modern ausgestattete Bäder mit Fußbodenheizung auch in der Dusche sowie zwei Handtuchheizkörper, Bidet und Whirlpoolbadewanne
Sauna
Designerküche mit Vollausstattung (optional)
Holzofen
Elektrische bedienbare Rollladen im Wohnzimmer
Zentralstaubsauger
Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
Haupt- und Nebenterrasse in südwestlicher Ausrichtung
Geschützter Außen-Whirlpool
Große Doppelgarage mit Dachboden
Hochwertige Entkalkungsanlage

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso er gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2012
Fussbodenheizung, Erdwärme
Bedarfsausweis
23.70 kWh/(m²a)
02.09.2022


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